Immobilienangebot: Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Hamburg-Wandsbek
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus bzw. Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek, das durch eine zugehörige, separate Tiefgarage ideal ergänzt wird. Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise als klassischer Hamburger Rotklinker mit Satteldach.
Die Gesamtanlage gliedert sich in zwei Bauteile: Ein Hauszeile verfügt über zwei Hauseingänge, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss; der zweite Hauszeile umfasst drei Hauseingänge, drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 45 Wohneinheiten zur Verfügung, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 2.157,02 m² verteilen. Ein besonderer Pluspunkt für die Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit ist der besonders gute energetische Zustand beider Häuser – Effizienzklasse B. Eine gute Parksituation rundet das Angebot ab. 36 Tiefgaragenplätze sowie 17 Außenstellplätze stehen den Mietern zur Nutzung bei Anmietung zur Verfügung. Die Immobilie ist auf einem großzügigen, 4.810 m² großen Grundstück gelegen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 330.000 EUR und es ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20 fach.
45
Wohneinheiten
rd. 2.157 m²
Wohnfläche
4.810 m²
Grundstück
36
TG-stellplätze
17
Außenstellplätze
1966
Baujahr
Die Höhepunkte auf einen Blick:
- Energieeffizienz – Energieklasse B (60 bzw. 66 kWh/(m²*a)), ein entscheidender Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit und Betriebskostenoptimierung
- Solide Bausubstanz – Klassischer Hamburger Rotklinker mit Satteldach; ein bewährter Baustil, der für Werthaltigkeit und Langlebigkeit steht
- 45 Wohneinheiten mit insgesamt 2.157,02 m² Wohnfläche bieten ein attraktives Portfolio an einer Stelle
- Großzügiges Areal – 4.810 m² Grundstücksfläche ermöglichen eine ansprechende Aufteilung der beiden Gebäudeteile und viel Freiraum
- Etablierte Lage – Gelegen im Hamburger Stadtteil Wandsbek, einer „guten Wohnlage“ (lt. Wohnlagenverzeichnis)
PREIS
EUR 6.600.000
Kaufnebenkosten, sind wie üblich, durch den Erwerber zu tragen.
Provisionshinweis
Impressionen
AusstattungsBeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten energetischen Zustand. Die Gebäude werden in die Energieklasse B eingestuft, mit Werten von 60 kWh/(m²a) bzw. 66 kWh/(m²a) für das zweite Gebäude. Dies ist ein entscheidender Vorteil für die Energieeffizienz und Betriebskostenoptimierung. Der solide Hamburger Rotklinker unterstreicht den langfristigen Werterhalt der Bausubstanz.
Wohnungsmix:
- 13 – 1 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 27,34 m² bis 37,87 m²
- 10 – 1 1/2 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 37,35 m² bis 37,87 m²
- 11 – 2 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 37,35 m² bis 53,17 m²
- 9 – 2 1/2 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 65,81 m² bis 66,8 m²
- 1 – 3 Zimmer Wohnungen mit 99,04 m² Wohnfläche
- 1 – 3 1/2 Zimmer Wohnungen mit 107,55 m² Wohnfläche
Modernisierungen:
Dieses Objekt besticht durch seine energetischen Qualität (Energieeffizienz B). Erreicht wurde das durch umfangreiche energetische Maßnahmen in überwiegend in den Jahren 2013-2015. Maßnahmen wie Wärmedämmverbundsystem, Heizungsanlage (2014), Dämmung der Kellerdecke, Dämmung der obersten Geschossdecke und Kunststofffenster wurden bereits umgesetzt
Angaben zum EnergieBedarf
Haus 1 - 3
Art des Energierausweises:
Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:
60 kwh*m²*a
Energieeffizienzklasse:
B
wesentlicher Heizenergieträger:
GAS
Baujahr des Hauses:
1964
Haus 4
Art des Energierausweises:
Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:
66 kwh*m²*a
Energieeffizienzklasse:
B
wesentlicher Heizenergieträger:
GAS
Baujahr des Hauses:
1964
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis ist diese Objekt als „gute Wohnlage“ eingestuft. Wandsbek besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie durch den 7,5 ha großen Eichtalpark und umliegende Seen, die einen hohen Freizeitwert bieten.
Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A24, A1 und A7.
Entfernungen:
Hamburg Hauptbahnhof 10 km – ca. 25 min mit dem PKW
Airport Hamburg – 11 km – ca. 30 min mit dem PKW
U-Bahn Farmsen – 1,1 km – ca. 4 min mit dem PKW – ca. 15 zu Fuß
Autobahn A24 5,5 km ca. 15 min mit dem PKW
Autobahn A1 über A24
Autobahn A7 15 km ca. 30 min mit dem PKW
Lage
Das Objekt befindet sich in Hamburg Wandsbek in der Nähe vom Kupferteich . Bitte haben Sie Verständnis dafür, das keine eigenmächtigen Besichtigungen ohne Terminabstimmung gewünscht wird. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Bei einer Kontaktaufnahme sind wir bemüht Ihnen schnellstmöglich einen Termin anzubieten.
- Hamburg - Wandsbek
- (04103) 967 37 04
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